Wordt makelaar tóch weer een beschermd beroep? Dit zegt het ministerie!

Moeten makelaars straks verplicht een officieel makelaarsdiploma halen om hun beroep nog te mogen uitoefenen? Worden opleidingen zoals K-RMT, A-RMT of RM straks verplicht? Of kunnen we die conclusie voorlopig gewoon naar het rijk der fabelen verwijzen?

Er is nogal wat onrust ontstaan over de plannen van de overheid om een verplicht beroepsregister voor makelaars in te voeren. Want betekent zo’n register automatisch dat het beroep van makelaar weer beschermd wordt? Wij besloten het gewoon rechtstreeks aan het ministerie te vragen. En inmiddels hebben we een schriftelijke reactie ontvangen die behoorlijk wat duidelijkheid geeft!

Onze eerdere blog belandde bij het ministerie

Op 17 oktober publiceerden we de blog Gaat een verplicht beroepsregister voor makelaars dé oplossing zijn?. Daarin plaatsten we vraagtekens bij de plannen om makelaars verplicht te registreren. Want natuurlijk moeten misstanden op de woningmarkt worden aangepakt, maar lossen we die daadwerkelijk op met nóg meer regels en verplichtingen?

We hebben deze blog ook onder de aandacht gebracht van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Tot onze verrassing ontvingen we op 21 oktober 2026 een uitgebreide schriftelijke reactie van een beleidsadviseur van het ministerie, die onze blog aandachtig had gelezen en inhoudelijk reageerde op onze argumenten.

En vooral de reactie op het onderwerp gediplomeerde makelaars vonden we bijzonder interessant.

Een officieel makelaarsdiploma verplicht? Dit zegt het ministerie!

Het ministerie schrijft letterlijk:

De beoogde regulering is erop gericht misstanden tegen te gaan, maar het is nadrukkelijk niet de bedoeling om drempels op te werpen voor ondernemers. Uit onderzoek is gebleken dat er geen significant verschil bestaat in het aantal misstanden tussen gebonden makelaars, die aan opleidingseisen moeten voldoen, en ongebonden makelaars.

Lees die laatste zin vooral nog eens goed!

Het ministerie bevestigt dus dat uit onderzoek geen significant verschil in het aantal misstanden is gebleken tussen makelaars die aan opleidingseisen moeten voldoen en makelaars die niet bij een dergelijke beroepsorganisatie zijn aangesloten.

Dat is nogal een constatering. Want daarmee lijkt de overheid zelf te erkennen dat het verplicht stellen van een officieel makelaarsdiploma niet automatisch de oplossing is voor de misstanden op de woningmarkt.

En dat vinden wij een belangrijk signaal. Want laten we eerlijk zijn: een diploma kan aantonen dat iemand over bepaalde vakkennis beschikt, maar het is natuurlijk geen garantie dat iemand zich ook netjes gedraagt.

Wat wil de overheid dan wél verplicht stellen?

Ook daarover is het ministerie behoorlijk duidelijk. In dezelfde schriftelijke reactie staat:

Enerzijds komen er uniforme gedragsregels, waardoor consumenten beter inzicht krijgen in wat wel en niet is toegestaan. Anderzijds wordt voorzien in een uiterste sanctie: een beroepsverbod.

En daar zit volgens ons precies de kern!

De overheid wil makelaars aan duidelijke, uniforme gedragsregels houden en ervoor zorgen dat overtredingen daadwerkelijk consequenties kunnen hebben. In het uiterste geval kan een makelaar zelfs een beroepsverbod krijgen.

Het uitgangspunt lijkt dus niet te zijn dat iedere makelaar eerst opnieuw de schoolbanken in moet, maar dat iedere makelaar zich aan dezelfde regels moet houden. Of je nu wel of niet over een officieel makelaarsdiploma beschikt.

Dus geen paniek als je geen K-RMT, A-RMT of RM hebt!

Onze conclusie op basis van deze schriftelijke reactie? Er is op dit moment geen reden om aan te nemen dat iedere makelaar straks verplicht een volledig K-RMT-, A-RMT- of RM-traject moet doorlopen om het vak te mogen blijven uitoefenen.

Sterker nog, de reactie van het ministerie wijst juist in een andere richting: niet het ontbreken van een diploma staat centraal, maar het aanpakken van ongewenst gedrag.

Natuurlijk zijn de plannen nog niet definitief. Het ministerie geeft aan dat de gedragsnormen en de bijbehorende sancties nog in ontwikkeling zijn en dat hierover naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027 meer informatie volgt.

Maar voor nu lijkt de boodschap helder: een verplicht beroepsregister betekent niet automatisch dat makelaar weer een beschermd beroep wordt waarvoor een specifiek vakdiploma verplicht is.

En wat ons betreft is dat een verstandige koers. Want goede makelaars herken je niet uitsluitend aan de letters achter hun naam, maar vooral aan hun kennis, integriteit en de manier waarop zij hun klanten begeleiden.

Pak de makelaars aan die zich misdragen, niet de ondernemers die hun vak gewoon goed uitoefenen.

Dutch Realtor Training – Praktijkgerichte makelaarsopleidingen voor de makelaars van morgen.