Verschil Tussen NVM, VBO en VastgoedPro Makelaars

Er zijn verschillende soorten makelaars die aangesloten zijn bij diverse verenigingen. NVM en VBO zijn brancheorganisaties, terwijl VastgoedPro een beroepsvereniging is. Hier leggen we kort de verschillen uit, maar in essentie zijn makelaars met één van deze drie keurmerken gecertificeerde professionals, wat zorgt voor meer kwaliteit voor de klant.

Overigens: VBO en Vastgoedpro gaan fuseren. Voor de nieuwe naam, scroll even helemaal naar onder in dit artikel.

Branche- en beroepsverenigingen stellen richtlijnen en gedragscodes op voor makelaars over hun werkwijzen. Makelaars die zijn aangesloten bij NVM, VBO of VastgoedPro, krijgen ondersteuning op het gebied van werkdocumenten, marktinformatie, juridische diensten, collectieve inkoop van diensten, doorlopende educatie, hercertificering, cursussen, geschillenbemiddeling, bijeenkomsten en toegang tot een database met verkoopinformatie van panden.

Verschillen Tussen Brancheverenigingen voor Makelaars

NVM is de grootste brancheorganisatie voor makelaars in Nederland, met circa 4400 leden. VBO is de tweede grootste, met ongeveer 1100 leden, en VastgoedPro is een beroepsvereniging met zo’n 800 leden.

Het grootste verschil tussen NVM en VBO (brancheorganisaties) en VastgoedPro (beroepsvereniging) is dat NVM en VBO zowel naar buiten toe actief zijn als hun leden ondersteunen. Ze houden zich bezig met politieke lobby, gezamenlijke marketing en publieke discussies over de vastgoedmarkt. VastgoedPro richt zich uitsluitend op de ondersteuning van aangesloten makelaars en voert geen politieke lobby of externe activiteiten uit.

NVM vs. VBO en VastgoedPro

De NVM hanteert strengere eisen voor haar leden. Om voor een NVM-kantoor te kunnen werken, moet je een vastgoeddiploma hebben van het examenbureau SVMNIVO. Een diploma van de Beroepsopleiding Makelaars (vergelijkbaar niveau) wordt door NVM niet geaccepteerd.

Na afronding van de SVMNIVO-opleiding word je een ‘Kandidaat Makelaar’. Om je eigen NVM-kantoor te starten, moet je een intensief traject doorlopen om de titel ‘Register Makelaar Wonen’ te behalen. Pas dan kun je een eigen NVM-kantoor openen, waarvoor ook een registratiebijdrage van ongeveer €15.000 vereist is. Bij NVM geldt een competentiestructuur; niet elke makelaar mag alles doen. Zo mag een Assistent Makelaar geen bezichtigingen of onderhandelingen doen, ongeacht hun ervaring.

VBO en VastgoedPro hanteren soepelere regels. Met een Kandidaat Makelaar diploma kun je een eigen kantoor beginnen, en de makelaars die voor je werken hoeven niet direct alle benodigde diploma’s te hebben. De kantooreigenaar draagt de verantwoordelijkheid voor de kwaliteit. De registratiekosten voor VastgoedPro bedragen ongeveer €1000 en voor VBO circa €1500, in tegenstelling tot de €15.000 voor NVM.

Opleidingsvereisten voor VBO en VastgoedPro

Om voor een NVM-kantoor te werken, is een diploma van SVMNIVO vereist. VBO en VastgoedPro accepteren zowel een SVMNIVO-diploma als een diploma van de Beroepsopleiding Makelaars.

Omdat Funda eigendom is van NVM, betalen VBO- en VastgoedPro-makelaars een iets hogere bijdrage om hun woningen op Funda te plaatsen. Om concurrerend te blijven, berekenen VBO- en VastgoedPro-makelaars deze hogere kosten meestal niet door aan hun klanten.

Hier is een overzicht van de verschillen:

	NVM	VBO	VastgoedPro
Juridische dienst	Ja	Ja	Ja
Geschillencommissie	Ja	Ja	Ja
Tuchtcollege	Stichting Tuchtrechtspraak NVM	TCML	Tuchtcommissie VastgoedPRO
Opleiding	Opleiding tot Kandidaat Register Makelaar-Taxateur (duur ca. 2 jaar) Minimaal 5 jaar werkervaring op doen. Praktijktoets wonen (duur ca 1 jaar – zeer zwaar traject). Voor taxaties is nog een aanvullende opleiding benodigd (duur ca. 1,5 jaar)	Theorieopleiding (duur 18 maanden) bij de Beroeps Opleiding voor Makelaars + Specialisatie Wonen (duur 12 maanden) óf je kiest voor het opleidingstraject van de NVM, dat mag ook	Theorieopleiding (duur 18 maanden) bij de Beroeps Opleiding voor Makelaars + Specialisatie Wonen (duur 12 maanden) óf je kiest voor het opleidingstraject van de NVM, dat mag ook
Register	–VastgoedCert register voor makelaars wonen. -NRVT register voor taxateurs	–VastgoedCert en/of het SCVM register voor makelaars wonen. -NRVT register voor taxateurs	–VastgoedCert en/of het SCVM register voor makelaars wonen. -NRVT register voor taxateurs
Eigen makelaarskantoor starten	Enkel mogelijk na behalen Praktijktoets slagingskans is gering. Kosten: €18.000 entreegeld.	Mogelijk met K-RMT diploma onder de voorwaarde dat je de specialisatie Wonen binnen 3 jaar afrond. Kosten: €1500,- entreegeld.	Mogelijk met K-RMT diploma zonder verplichting je verder te specialiseren   Kosten: €1000,- entreegeld.
Handel	Niet toegestaan voor makelaars om zelf in woningen te handelen (kopen, verbouwen, verkopen)	Worden geen restricties aan gegeven.	Restricties als je dit privé doet, maar niet als je dit zakelijk (als B.V. doet)
Zoekmail	Zoekers krijgen woningen 1-2 dagen eerder te zien dan dat ze op Funda staan.	Zoekmail loopt gelijk met Funda, maar via tool van DutchRealtorTraining.nl loop je gelijk aan de NVM zoekmail.	Zoekmail loopt gelijk met Funda, maar via tool van DutchRealtorTraining.nl loop je gelijk aan de NVM zoekmail.
Database	Grootste database met historisch bestand (‘de uitwisseling’)	Bijna dekkende database met historisch bestand gekoppeld aan kadaster en bijna alle verkochte woningen.	Bijna dekkende database met historisch bestand gekoppeld aan kadaster en bijna alle verkochte woningen. Enige nadeel is dat je (nu nog) een kleine vergoed per opgevraagde koopsom betaalt.
Politieke lobby	Ja	Ja	Nee
Kosten Funda		NVM rekent hoger tarief aan VBO makelaars (prijsdiscriminatie)	NVM rekent hoger tarief aan VBO makelaars (prijsdiscriminatie)
Ondersteuning bij wet en regelgeving	Ja	Ja	Ja
Ledenportal	Ja	Ja	Ja
Collectieve reclame	Erg actief (radio, tv)	Beperktere collectieve reclame	Nee
Ledenbijeenkomsten	Ja	Ja	Ja

Update: nieuwe naam VBO / Vastgoedpro door fusie

VBO en Vastgoedpro gaan fuseren (ergens in 2025 is de verwachting) en zullen samen doorgaan onder een nieuwe naam, namelijk: VVN (Vereniging Vastgoed Nederland).

Aanvullende Disclaimer
Tot slot een uitgebreide ‘disclaimer’, namelijk dat deze informatie zorgvuldig is samengesteld, maar dat er toch afwijkingen kunnen zijn door feitelijke veranderingen. Het is daarom altijd verstandig om zelf grondig onderzoek te doen naar de actuele feiten, bijvoorbeeld door de websites van de genoemde organisaties te raadplegen.