Bij het verkopen of kopen van een appartement is het belangrijk te begrijpen hoe de regels en documenten binnen het appartementsrecht op elkaar zijn afgestemd. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement elkaar tegenspreken? Hiervoor bestaat een duidelijke rangorde. Wat is de volgorde van regels? De rangorde bepaalt welke regelgeving in…
Het splitsen van een gebouw in appartementsrechten is een proces dat zorgvuldig moet worden uitgevoerd. Deze procedure zorgt ervoor dat verschillende eigenaren binnen één gebouw hun rechten en plichten goed geregeld hebben. Maar hoe verloopt dit proces precies, en wat moet je weten als makelaar? Wat houdt splitsing in? Wanneer een gebouw wordt gesplitst in…
Waarom is een VvE zo belangrijk? Bij een appartement koop je niet alleen je eigen woning, maar word je ook lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE beheert het gebouw en zorgt dat gemeenschappelijke delen zoals daken, trappenhuizen en gevels goed worden onderhouden. Wat doet een VvE? Waarom is het belangrijk voor makelaars?…
Als appartementseigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Maar wat houdt dat precies in, en hoe worden belangrijke beslissingen over het gebouw genomen? Het besluitvormingsproces binnen een VvE speelt hierin een cruciale rol. Hoe worden beslissingen genomen? De besluitvorming vindt plaats tijdens vergaderingen van de VvE, waarbij appartementseigenaren stemmen over zaken…
Problemen binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE), zoals financiële tekorten of conflicten, kunnen de verkoop van een appartement vertragen of bemoeilijken. Door deze problemen vroeg te signaleren en aan te pakken, kun je als makelaar het verkoopproces aanzienlijk verbeteren. Veelvoorkomende problemen binnen een VvE Hoe kun je problemen signaleren? Aanpak voor verbetering Waarom is dit…
Bij een conflict over wat privé of gemeenschappelijk is in een appartementencomplex, is het belangrijk te weten welk document leidend is. Vaak gaat het om de splitsingsakte en de splitsingstekening. Maar wat gebeurt er als deze elkaar tegenspreken? Splitsingsakte: De juridische basis De splitsingsakte is het document dat door de notaris is opgesteld en ingeschreven…
Bij het kopen van een appartement komen termen als “breukdelen” vaak voorbij in de splitsingsakte. Maar wat houden deze breukdelen precies in, en waarom zijn ze zo belangrijk? Voor makelaars is het essentieel om dit goed uit te leggen aan kopers en verkopers. Wat zijn breukdelen? Breukdelen bepalen het aandeel van een appartementseigenaar in het…
Bij appartementen en Verenigingen van Eigenaars (VvE) komen twee belangrijke documenten voor: het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement. Hoewel ze beiden regels bevatten, hebben ze een andere functie en juridische status. Wat is een splitsingsreglement? Het splitsingsreglement is onderdeel van de splitsingsakte. Het bevat: Dit reglement is juridisch bindend en moeilijk aan te passen, omdat…
Bij appartementen en VvE’s komen vaak modelreglementen kijken. Deze standaardregels vormen de basis voor veel splitsingsreglementen, maar welke versie is van toepassing op jouw VvE? En wat moet je hierover weten als makelaar? Wat zijn modelreglementen? Modelreglementen zijn door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) opgestelde standaardregels. Ze regelen onderwerpen zoals: Hoewel ze standaard zijn, verwijst…
Binnen een VvE worden veel besluiten genomen, bijvoorbeeld over onderhoud, kostenverdeling of veranderingen aan het gebouw. Maar wat als een besluit onredelijk of in strijd met de regels is? Hier komt het verschil tussen nietige en vernietigbare besluiten in beeld. Wat is een nietig besluit? Een nietig besluit is juridisch ongeldig vanaf het moment dat…
