Een Vereniging van Eigenaars (VvE) speelt een cruciale rol in het onderhoud en beheer van een appartementencomplex. Maar wat gebeurt er als een VvE slecht functioneert? Dit kan grote gevolgen hebben voor de waarde van een appartement. Wat is een slecht functionerende VvE? Een VvE functioneert slecht als: Gevolgen voor de waarde Hoe kun je…
Als je een huis koopt of verkoopt, is het belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor eventuele gebreken. Verkopers hebben een mededelingsplicht, terwijl kopers een onderzoeksplicht hebben. Dit betekent dat beide partijen hun rol moeten vervullen om verrassingen achteraf te voorkomen. Wat is de mededelingsplicht van verkopers? Verkopers zijn verplicht om de koper te…
Een Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft te maken met wettelijke verplichtingen die gericht zijn op onderhoud en financiële gezondheid. Als makelaar of taxateur is het belangrijk om te weten of een VvE aan deze eisen voldoet, omdat dit van invloed is op de verkoopbaarheid en waarde van een appartement. Welke wettelijke eisen gelden voor een…
Wat is appartementsrecht en waarom is het belangrijk voor makelaars? Als makelaar krijg je regelmatig te maken met appartementen. Maar wist je dat er bij de verkoop en aankoop van een appartement meer komt kijken dan alleen de woning zelf? Dat heeft alles te maken met appartementsrecht. Wat is appartementsrecht precies? Appartementsrecht geeft een eigenaar…
In sommige gevallen kan een opslag op de huurprijs van nieuwbouwwoningen worden toegepast onder het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem voor huur). In dit artikel leggen we eenvoudig uit hoe dit werkt. Specifiek bespreken we de zeven belangrijkste regels. Regel 1 De woning moet kwalificeren als ‘nieuwbouw’ of ‘transformatie’. Bij nieuwbouw gaat het om de toevoeging van nieuwe…
WWS staat voor “Woningwaarderingsstelsel” en is het puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt. Sinds 1 juli 2024 heeft dit systeem aanzienlijke wijzigingen ondergaan. Een woning moet nu minimaal 187 punten behalen om in de vrije sector te vallen. Er is veel verwarring over welk stelsel van toepassing is op een woning, vooral als de woning…
Bezwaar Tegen Hoge Huur Voor 1 juli 2024 Tot 1 juli 2024 konden huurders binnen 6 maanden na de start van hun huurcontract de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Als de huurprijs te hoog bleek op basis van het puntensysteem vanaf het begin van de huurperiode, paste de Huurcommissie de huur met terugwerkende kracht…
In de Nederlandse huurwetgeving wordt onderscheid gemaakt tussen zelfstandige (‘zelfstandige’) en onzelfstandige (‘onzelfstandige’) woningen. Het is belangrijk om te weten in welke categorie jouw woning valt als je deze wilt verhuren, omdat dit cruciaal is voor het berekenen van de huurpunten. Hoewel het vaak duidelijk is (bijvoorbeeld, een studentenkamer valt doorgaans onder onzelfstandige woning, terwijl…
De Wet Goed Verhuurderschap is een nieuwe wet die op 1 juli 2023 in Nederland in werking is getreden. Deze wet is bedoeld om huurders beter te beschermen en ervoor te zorgen dat verhuurders hun huurders eerlijk behandelen. Wat houdt de wet in? Einde aan Tijdelijke Huurcontracten van 24 Maanden Voorheen konden verhuurders een woning…
Vanaf 1 juli 2024 stijgt de drempel voor huurpunten in de vrije sector van ongeveer 143 punten naar 186 punten. Dit houdt in dat je minimaal 187 huurpunten nodig hebt om een woning in de vrije sector te laten vallen, waardoor je de huurprijs vrij kunt bepalen zonder beperkingen van de Huurcommissie. Huurpunten Berekenen Je…
