Wat je moet weten over vrijstaande gastenverblijven, kantoren en mantelzorgwoningen

Vrijstaande gastenverblijven of mantelzorgwoningen: wat is het nu eigenlijk?

Heb je een vrijstaand gastenverblijf, kantoor of mantelzorgwoning bij je huis? Een fantastische toevoeging! Maar het is goed om te weten hoe dit type gebouw officieel wordt gezien: als woonruimte of iets anders. Dit speelt een belangrijke rol bij verkoop, financiering en taxatie. Hier leggen we het eenvoudig voor je uit.

---

Woonruimte of externe opslag?

Als een vrijstaand gebouw voorzieningen heeft zoals een badkamer, toilet en verwarming, dan is het veel meer dan alleen een externe opslagruimte. Dit type gebouw wordt beschouwd als een apart object met een eigen gebruiksoppervlakte wonen (ook wel GO wonen genoemd).

Belangrijk om te weten: de gebruiksoppervlakte wonen van dit gebouw wordt in officiële documenten, zoals de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), niet bij de hoofdwoning opgeteld. Ze blijven als aparte oppervlakten geregistreerd.

---

Bij verkoop of taxatie: wat gebeurt er dan?

Bij verkoop, financiering of taxatie wordt vaak gekeken naar de totale gebruiksoppervlakte wonen van het hoofdgebouw én het vrijstaande gebouw samen. Dit geeft een beter beeld van de waarde van je hele eigendom.

---

Belangrijke voorwaarden

Niet elk vrijstaand gebouw kan zomaar worden meegeteld als woonruimte. Het moet voldoen aan specifieke eisen, zoals goede isolatie, verwarming en sanitaire voorzieningen. Een gecertificeerde taxateur controleert dit en bepaalt of het gebouw als gebruiksoppervlakte wonen mag worden meegenomen.

Als het gebouw voldoet, zal de taxateur in het rapport duidelijk vermelden dat een deel van de totale woonruimte in een apart gebouw zit. Zo is iedereen goed geïnformeerd.

---

Samenvatting: wat moet je onthouden?

Hier zijn de belangrijkste punten op een rijtje:

• Vrijstaande gastenverblijven, kantoren of mantelzorgwoningen kunnen worden gezien als gebruiksoppervlakte wonen, mits ze aan alle eisen voldoen.
• In officiële documenten worden deze gebouwen als aparte objecten geregistreerd.
• Bij verkoop of taxatie wordt hun oppervlakte meestal opgeteld bij de woning om een compleet beeld van de waarde te geven.
• Een taxateur bepaalt of het vrijstaande gebouw voldoet aan de eisen om mee te tellen als woonruimte.

Wil je een vrijstaand gebouw laten meetellen als woonruimte? Zorg ervoor dat het voldoet aan de juiste regels en laat het beoordelen door een expert!

Uitlegvideo: Woonoppervlakte berekenen

Wil je snel en eenvoudig leren hoe je de woonoppervlakte en andere oppervlaktes van een woning kunt berekenen? Bekijk dan deze video!