Alles wat je moet weten over problemen met daken en schoorstenen
Daken en schoorstenen zijn essentieel voor de bescherming van je woning, maar ze kunnen ook voor grote problemen zorgen als ze niet goed worden onderhouden of gerenoveerd. In deze uitgebreide gids bespreken we veelvoorkomende problemen en geven we praktische tips om deze te voorkomen.
Levensduur van dakmaterialen
Dakmaterialen hebben een beperkte levensduur en moeten regelmatig worden gecontroleerd en vervangen. Hier zijn enkele richtlijnen:
- Betonpannen gaan gemiddeld 35-40 jaar mee.
- Keramische pannen hebben een langere levensduur van 75-100 jaar.
Hoewel het vervangen van dakpannen relatief goedkoop is, kan het plaatsen van een steiger de kosten aanzienlijk verhogen. Vergeet dit niet mee te nemen in je planning.
Veelvoorkomende fouten bij dakisolatie
Bij het isoleren van daken worden vaak cruciale fouten gemaakt, vooral bij het aanbrengen van de isolatielagen. Hier zijn enkele belangrijke punten:
- Ventilatielaag aan de buitenzijde
Zorg altijd voor een ventilerende laag aan de buitenzijde van de isolatie om vochtophoping te voorkomen. - Dampdichte laag aan de binnenzijde
Een zorgvuldig aangebrachte dampdichte laag aan de binnenzijde voorkomt dat vocht de isolatie binnendringt. Zonder deze laag kunnen schimmels en vocht het dakbeschot aantasten. Dit kan leiden tot kosten die oplopen tot wel €25.000. - Geen isolatie direct tegen hout
Plaats isolatie nooit rechtstreeks tegen de houten dakconstructie. Dit kan leiden tot rotting van het hout en verzwakking van de structuur.
Dakramen en dakkapellen: fouten in de draagconstructie
Het plaatsen van een dakraam of dakkapel kan de draagconstructie van een dak beïnvloeden. Veelvoorkomende fouten zijn:
- Doorzagen van een gording zonder extra ondersteuning, zoals slapers. Dit kan leiden tot doorbuigen en uiteindelijk doorzakken van het dak.
- Verwijderen van dragende spanten zonder deze te verstevigen. Dit is vaak zichtbaar als een doorgezakte nok of een onregelmatig dakvlak vanaf de straat.
Om deze problemen te voorkomen, is het essentieel om een bouwkundig specialist in te schakelen voordat je een dakkapel of dakraam laat plaatsen.
Platte daken: bitumen en EPDM
Platte daken vereisen specifiek onderhoud vanwege de kortere levensduur van de materialen:
Levensduur van bitumen
- Bitumen gaat 20-25 jaar mee, maar onder invloed van de zon kan dit worden verkort tot 15 jaar. Kijk uit voor een craquelé-uitstraling, wat een teken is dat het bitumen verouderd is.
Oude bitumenlagen
- Nieuwe bitumen mogen nooit over oude lagen worden gelegd. Oude lagen kunnen de nieuwe aantasten, waardoor de levensduur beperkt wordt tot slechts 10 jaar.
EPDM en bitumen
- EPDM mag niet direct op bitumen worden geplaatst vanwege mogelijke chemische reacties. Dit kan lekkages veroorzaken. Controleer de aansluitingen en kijk of er uitdroging of scheuren zijn.
Tips voor platte daken
Bij het inspecteren of onderhouden van platte daken moet je letten op:
- De leeftijd van het bitumen.
- Of nieuwe lagen bitumen direct op oude lagen zijn aangebracht.
- Of EPDM op bitumen is gelegd.
- Naden, blaasvorming en plassen water op het dak.
Problemen met schoorstenen
Schoorstenen hebben hun eigen uitdagingen, vooral als ze verouderd zijn of slecht onderhouden worden. Hier zijn enkele veelvoorkomende problemen:
Losse stenen door trillingen
- Trillingen, bijvoorbeeld van verkeer, kunnen stenen losmaken. Hierdoor kan roet of zelfs koolmonoxide in huis binnendringen.
Mosvorming
- Mos tast voegen en metselwerk aan, wat kan leiden tot lekkages. Regelmatig schoonmaken helpt dit te voorkomen.
Beschadigd loodwerk
- Lood rondom de schoorsteen kan na verloop van tijd beschadigen, waardoor water binnendringt.
Ontbreken van een vonkenvanger
- Zonder vonkenvanger kunnen vonken brand veroorzaken, vooral in droge periodes.
Hoe voorkom je problemen met daken en schoorstenen?
- Regelmatige inspectie
Controleer jaarlijks het dak en de schoorsteen op schade, slijtage en lekkages. - Professioneel onderhoud
Laat werkzaamheden zoals isolatie, het plaatsen van een dakkapel en het vervangen van bitumen altijd uitvoeren door een professional. - Preventieve maatregelen
Plaats een vonkenvanger op je schoorsteen, verwijder mos en zorg voor goede ventilatie bij isolatieprojecten. - Wees alert op signalen
Let op tekenen van veroudering, zoals craquelé op bitumen, mos op voegen en scheuren in de dakconstructie.
Met goed onderhoud en tijdige acties voorkom je grote schade en houd je je dak en schoorsteen in topconditie.
Wil jij op een hele snelle manier aan de slag gaan als makelaar?
Bekijk onze unieke praktijkgerichte makelaarscursus!
