Trappen en Trapgaten in NEN 2580
Hoe Meet Je Trappen en Trapgaten Volgens NEN 2580?
Het meten van trappen en trapgaten volgens NEN 2580 kan soms ingewikkeld zijn. Er gelden specifieke regels over welke delen van een trap of trapgat meetellen als gebruiksoppervlakte. Deze regels zorgen voor consistente en nauwkeurige resultaten bij het berekenen van de gebruiksoppervlakte.
In deze blog leggen we uit wat wel en niet meetelt, met speciale aandacht voor de ruimte onder de trap en hoe trappen in appartementen worden gemeten.
1. Wanneer Tellen Trappen en Trapgaten Mee als Gebruiksoppervlakte?
Trappen en trapgaten tellen mee in de gebruiksoppervlakte als ze voldoen aan de volgende voorwaarden:
- Binnen de 4 m²-regel: Als het trapgat (inclusief de opening in de vloer) kleiner is dan 4 m², wordt het meegeteld in de gebruiksoppervlakte.
- Functioneel gebruik: Het trapgat moet ruimtes verbinden die ook als gebruiksoppervlakte worden gezien, zoals woon- of werkruimtes.
Voorbeeld:
- Een trap in een woning die de woonkamer met een slaapkamer verbindt, telt mee omdat het functionele ruimtes met elkaar verbindt.
2. De 4 m²-regel: Wat Houdt Dit In?
Bij het meten van trapgaten is de 4 m²-regel een belangrijk uitgangspunt:
- Trapgat kleiner dan 4 m²: Dit wordt volledig meegenomen in de gebruiksoppervlakte. Meet langs de binnenzijde van de opening in de vloer.
- Trapgat groter dan 4 m²: Alleen de eerste 4 m² van het trapgat wordt meegeteld. Het deel dat groter is dan 4 m² wordt niet meegenomen.
Dit voorkomt dat grote trapopeningen, bijvoorbeeld in atria of vide-ruimtes, de gebruiksoppervlakte onterecht vergroten.
Tip: Meet altijd langs de binnenrand van de vloeropening voor een nauwkeurig resultaat.
3. De Ruimte Onder de Trap: Wat Telt Mee?
De ruimte onder de trap wordt anders behandeld afhankelijk van het type woning. Laten we het onderscheid maken tussen grondgebonden woningen (zoals eengezinswoningen) en appartementen.
Bij Grondgebonden Woningen (Eengezinswoningen):
- Alle ruimte onder de trap telt mee als gebruiksoppervlakte wonen, ongeacht de hoogte. Zelfs ruimtes met een nettohoogte onder 1,5 meter worden meegenomen. Dit is omdat de ruimte functioneel bruikbaar is, bijvoorbeeld voor opslag.
Bij Appartementen:
- De ruimte onder de trap wordt anders beoordeeld als de trap boven deze ruimte behoort tot de bovenburen. In dat geval wordt de ruimte onder de trap behandeld als een “ruimte onder een schuine kap”:
- Nettohoogte < 1,5 meter: Deze ruimte wordt niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte.
- Nettohoogte ≥ 1,5 meter: Deze ruimte wordt wel meegerekend, mits deze toegankelijk en bruikbaar is.
Waarom dit onderscheid?
In appartementen vormt de trap boven de ruimte vaak de scheiding tussen twee woningen. Hierdoor telt de ruimte onder de trap deels mee, afhankelijk van de hoogte.
4. Trappen in Gemeenschappelijke Gebouwen
Bij appartementencomplexen en gebouwen met meerdere eenheden gelden aparte regels voor trappen:
- Gemeenschappelijke trappen: Trappen en trapgaten in gedeelde ruimtes (zoals trappenhuizen) tellen niet mee als gebruiksoppervlakte van individuele woningen. Ze worden gezien als gedeelde ruimtes.
- Privétrappen: Trappen binnen één woonunit (bijvoorbeeld een duplexwoning) worden wel volledig meegerekend als gebruiksoppervlakte.
5. Speciale Gevallen: Wenteltrappen en Vide-Ruimtes
Sommige traptypes of open ruimtes rondom trappen roepen extra vragen op:
- Wenteltrappen: Deze worden op dezelfde manier gemeten als traditionele trappen. De 4 m²-regel voor de opening in de vloer blijft van toepassing.
- Vide-ruimtes: Open ruimtes boven een trapgat (bijvoorbeeld in moderne woningen met hoge plafonds) worden niet meegerekend als de opening groter is dan 4 m².
Overzicht van de Meetregels
| Onderdeel | Grondgebonden woningen | Appartementen |
| Trapgat < 4 m² | Telt mee | Telt mee |
| Trapgat > 4 m² | Alleen de eerste 4 m² telt mee | Alleen de eerste 4 m² telt mee |
| Ruimte onder trap < 1,5 m | Telt mee | Telt niet mee |
| Ruimte onder trap ≥ 1,5 m | Telt mee | Telt mee als toegankelijk en bruikbaar |
| Gemeenschappelijke trappen | Niet meegerekend | Niet meegerekend |
| Privétrappen | Telt mee | Telt mee |
Waarom Zijn Deze Regels Belangrijk?
Het correct meten van trappen en trapgaten is essentieel voor:
- Waardebepaling van onroerend goed: Koper en verkoper baseren zich op correcte vloeroppervlakteberekeningen.
- Belastingaangifte: Precieze metingen voorkomen te hoge of te lage belastingaanslagen.
- Architectuur en ontwerp: Ontwikkelaars en architecten kunnen optimaal gebruik maken van de beschikbare ruimte door deze regels goed te begrijpen.
Door de meetinstructies van NEN 2580 te volgen, zorg je voor eerlijke en consistente berekeningen van gebruiksoppervlakte.
Hulp Nodig?
Heb je vragen over hoe je trappen, trapgaten of de ruimte eronder correct meet? Neem contact op met een specialist of raadpleeg de NEN 2580 voor een volledige uitleg. Nauwkeurige metingen zijn essentieel voor een correcte waardebepaling en documentatie.
Uitlegvideo: Woonoppervlakte berekenen
Wil je snel en eenvoudig leren hoe je de woonoppervlakte en andere oppervlaktes van een woning kunt berekenen? Bekijk dan deze video!
Wil jij op een hele snelle manier aan de slag gaan als makelaar?
Bekijk onze unieke praktijkgerichte makelaarscursus!
