Waar let je op bij het taxeren van een appartement in een verouderd gebouw?

Het taxeren van een appartement in een ouder gebouw brengt extra aandachtspunten met zich mee. Niet alleen de staat van het appartement zelf speelt een rol, maar ook die van de gemeenschappelijke delen en de Vereniging van Eigenaars (VvE). Hier is waar je op moet letten als taxateur.

De staat van het gebouw

1. Achterstallig onderhoud:
   1. Controleer de buitenkant van het gebouw, zoals het dak, de gevel en de ramen. Achterstallig onderhoud kan een negatieve impact hebben op de waarde.
   1. Kijk ook naar gemeenschappelijke ruimtes zoals trappenhuizen en liften.
2. Verouderde installaties:
   1. Let op verouderde systemen, zoals elektriciteit, waterleidingen of verwarmingsinstallaties, die kosten met zich mee kunnen brengen voor renovatie.

De documenten van de VvE

1. Meerjarenonderhoudsplan (MJOP):
   1. Is er een plan voor groot onderhoud en is dit actueel? Gebrek aan een MJOP kan wijzen op een slecht functionerende VvE.
2. Financiële reserves:
   1. Controleer of de VvE voldoende spaargeld heeft om onderhoudskosten te dekken.
3. Notulen en huishoudelijk reglement:
   1. Kijk of er discussies of klachten zijn over onderhoud of andere problemen.

Specifieke aandachtspunten

1. Monumentale status:
   1. Als het gebouw een monumentale status heeft, kunnen er beperkingen gelden voor verbouwingen.
2. Omgeving:
   1. Controleer de buurt en de aanwezigheid van faciliteiten. De waarde van een appartement wordt sterk beïnvloed door de locatie.

Praktische tips

• Informeer de koper of verkoper over de impact van een verouderd gebouw op de onderhoudskosten.
• Geef aan of extra inspecties, zoals bouwkundige keuringen, nodig zijn.