Let goed op als je als makelaar te maken krijgt met een pand waarbij een bestemmingswijziging naar wonen heeft plaatsgevonden, of waarbij sprake is van een gemengde bestemming. Op papier kan het namelijk lijken alsof een appartement zonder problemen als woning mag worden gebruikt en verkocht. Toch kan er iets belangrijks over het hoofd worden…
Je verkoopt een appartement met een mooie uitbouw, een balkon of misschien zelfs een complete dakopbouw. In de stukken vind je keurig terug dat de VvE ooit toestemming heeft gegeven. Mooi geregeld, zou je denken. Maar is dat juridisch ook voldoende? Niet per se. En precies daar moet je als makelaar scherp op zijn. VvE-toestemming…
Een goede aankoopmakelaar is veel meer dan iemand die woningen bezichtigt, een biedstrategie bepaalt en stevig onderhandelt. Natuurlijk moet je weten wat een woning waard is en hoe je de beste deal voor je klant maakt. Maar minstens zo belangrijk is dat je leert herkennen wanneer er iets niet klopt. Precies dát is een belangrijk…
Bij het verkopen of kopen van een appartement is het belangrijk te begrijpen hoe de regels en documenten binnen het appartementsrecht op elkaar zijn afgestemd. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement elkaar tegenspreken? Hiervoor bestaat een duidelijke rangorde. Wat is de volgorde van regels? De rangorde bepaalt welke regelgeving in…
Bij een conflict over wat privé of gemeenschappelijk is in een appartementencomplex, is het belangrijk te weten welk document leidend is. Vaak gaat het om de splitsingsakte en de splitsingstekening. Maar wat gebeurt er als deze elkaar tegenspreken? Splitsingsakte: De juridische basis De splitsingsakte is het document dat door de notaris is opgesteld en ingeschreven…
