Splitsingsakte versus splitsingstekening: Wat is bepalend bij conflicten?
Bij een conflict over wat privé of gemeenschappelijk is in een appartementencomplex, is het belangrijk te weten welk document leidend is. Vaak gaat het om de splitsingsakte en de splitsingstekening. Maar wat gebeurt er als deze elkaar tegenspreken?
Splitsingsakte: De juridische basis
De splitsingsakte is het document dat door de notaris is opgesteld en ingeschreven in het kadaster. Het bevat:
- Een beschrijving van de verdeling van het gebouw.
- De breukdelen die de eigendomsverhoudingen en kosten verdelen.
- Het splitsingsreglement met regels over beheer en gebruik.
De splitsingsakte is juridisch bindend en heeft in de meeste gevallen voorrang bij conflicten.
Splitsingstekening: De visuele ondersteuning
De splitsingstekening is aan de akte gehecht en toont welke delen privé zijn en welke gemeenschappelijk. Hoewel belangrijk, dient de tekening als ondersteuning van de akte en is minder doorslaggevend.
Wat gebeurt er bij een conflict?
Als de splitsingsakte en de splitsingstekening elkaar tegenspreken, is de tekst in de splitsingsakte leidend. Dit komt omdat de akte juridisch bindend is, terwijl de tekening slechts een visueel hulpmiddel is.
Praktische tips voor makelaars
- Controleer beide documenten: Kijk of de akte en tekening overeenkomen met de feitelijke situatie.
- Informeer klanten: Leg kopers uit hoe conflicten worden opgelost, zodat ze goed voorbereid zijn.
Wil jij op een hele snelle manier aan de slag gaan als makelaar?
Bekijk onze unieke praktijkgerichte makelaarscursus!
