De rangorde binnen het appartementsrecht: Wat is leidend?
Bij het verkopen of kopen van een appartement is het belangrijk te begrijpen hoe de regels en documenten binnen het appartementsrecht op elkaar zijn afgestemd. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement elkaar tegenspreken? Hiervoor bestaat een duidelijke rangorde.
Wat is de volgorde van regels?
De rangorde bepaalt welke regelgeving in geval van conflicten voorrang heeft:
- Burgerlijk Wetboek (BW): Dit is de hoogste wet en bevat de belangrijkste regels over appartementsrechten.
- Splitsingsakte en splitsingstekening: Deze documenten zijn juridisch bindend en beschrijven wat gemeenschappelijk of privé is.
- Splitsingsreglement: Regelt zaken zoals kostenverdeling, onderhoud en stemverhoudingen.
- Huishoudelijk reglement: Bevat aanvullende regels, bijvoorbeeld over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes.
Waarom is dit belangrijk?
Als makelaar moet je weten hoe deze documenten samenwerken. Bijvoorbeeld: een regel in het huishoudelijk reglement kan ongeldig zijn als deze in strijd is met de splitsingsakte. Door dit te begrijpen, kun je kopers en verkopers correct informeren.
Praktische voorbeelden
- Conflicten oplossen: Als een eigenaar een regel betwist, kun je de rangorde gebruiken om te bepalen welke regels voorrang hebben.
- Controle voor verkoop: Controleer altijd of de splitsingsakte en reglementen kloppen met de feitelijke situatie.
Ready to kick-start your real estate journey?
Enroll in our Dutch Expat Realtor Training today!
