| | |

Hoe ga je als makelaar om met achterstallig onderhoud binnen een VvE?

Achterstallig onderhoud kan een groot probleem zijn bij de verkoop van een appartement. Het beïnvloedt niet alleen de waarde, maar ook de financierbaarheid. Hoe signaleer je dit als makelaar, en wat kun je adviseren?

Wat is achterstallig onderhoud?

Achterstallig onderhoud verwijst naar noodzakelijke reparaties of renovaties aan gemeenschappelijke delen van een gebouw, zoals:

  • Het dak.
  • De gevel.
  • Gemeenschappelijke ruimtes zoals een trappenhuis.

Hoe signaleer je achterstallig onderhoud?

  1. Controleer de documenten:
    1. Splitsingsakte: Kijk of er afspraken zijn over onderhoud.
    1. Meerjarenonderhoudsplan (MJOP): Controleer of dit aanwezig is en actueel is.
    1. Notulen: Lees de vergaderingen van de VvE door om te zien of onderhoudsproblemen zijn besproken.
  2. Inspecteer het gebouw:
    1. Let op duidelijke gebreken, zoals lekkages of scheuren.

Wat kun je doen?

  • Adviseer de verkoper:
    • Laat de verkoper eventuele achterstanden melden en proberen te regelen vóór de verkoop.
    • Wijs op de wettelijke verplichting van de VvE om te reserveren voor onderhoud.
  • Informeer de koper:
    • Zorg dat de koper op de hoogte is van mogelijke kosten voor toekomstig onderhoud.

Waarom is dit belangrijk?

Een gebouw met achterstallig onderhoud verkoopt moeilijker en kan problemen opleveren met hypotheekverstrekkers. Door goed te informeren, voorkom je verrassingen voor beide partijen.

Vergelijkbare berichten

Geef een reactie

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *