De verschillende woningtypes super simpel uitgelegd
Feit: een groot deel van de woningtypes op Funda klopt niet. Veel makelaars voeren bewust of onbewust een verkeerd woningtype in om de woning beter over te laten komen. We zien bijvoorbeeld ontzettend vaak dat ‘hoekwoningen’ op Funda helemaal geen hoekwoningen zijn (maar eindwoningen).
De heilige graal voor het vaststellen van woningtypes is de Fotowijzer Woningen. Het nadeel hiervan is alleen dat die voor een normaal mens nauwelijks te snappen is. Daarom helpen we je in dit artikel.
We gaan de meest voorkomende woningtypes super simpel aan je uitleggen.
Heb je haast?
Via dit menu kun je met één druk op de knop naar een bepaald woningtype:
Tussenwoning
2-onder-1-kapwoning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Eindwoning
Hoekwoning
Half vrijstaande woning
Portiekflat
Portiekwoning
Bovenwoning
Benedenwoning
Maisonnette
Galerijflat
Corridorflat
Tussenwoning
Een tussenwoning is een woonhuis waarbij je zowel aan de linker- als aan de rechterkant buren hebt die direct tegen je huis aan gebouwd zijn. De huizen van beide buren zitten dus letterlijk vast aan jouw huis.
Maar let op: er is nog één belangrijke spelregel uit de Fotowijzer Woningen:
“Ook de woning die de hoek vormt van een gesloten bouwblok (twee reeksen woningen zijn met elkaar verbonden) is een tussenwoning.”
Dat klinkt ingewikkeld, dus vertalen we het even in Jip-en-Janneke-taal:
Zit jouw huis aan beide kanten vast aan andere woningen en loopt de rij om de hoek door? Dan hoort het bij één gesloten bouwblok en geldt het officieel als een tussenwoning. Dat ziet er zo uit:
2-onder-1-kapwoning
De 2-onder-1-kapwoning is een woning waarbij twee huizen letterlijk onder één kap zitten. Het maakt daarbij niet uit of de dakconstructie of dakbedekking iets van elkaar verschillen.
De hoofdregel is dat de hoofdgebouwen (de huizen zelf, dus niet de garages of schuurtjes) met elkaar verbonden zijn.
Let op: het moeten echt twee huizen onder één kap zijn.
Zijn het bijvoorbeeld drie huizen onder één dak, dan is het geen 2-onder-1-kapwoning.
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Dit is een 2-onder-1-kapwoning (zoals hierboven beschreven) die aan de zijkant een aanbouw heeft — vaak een garage — die weer verbonden is met een aanbouw van de buren.
De woningen zelf vormen dus een tweeling, maar zijn daarnaast ook nog via bijgebouwen aan elkaar geschakeld.
Eindwoning
Een eindwoning is een huis dat helemaal aan het begin of einde van een rij woningen staat. Het huis zit daardoor maar aan één kant vast aan een buurwoning. Aan de andere kant stopt de rij.
Een eindwoning is niet hetzelfde als een hoekwoning. Het belangrijkste verschil zit in de ruimte naast het huis. Bij een eindwoning hoort geen extra stuk grond of zijtuin. Het huis staat gewoon tegen de perceelgrens aan, net als de andere woningen in de rij.
Kort gezegd: een eindwoning is het laatste huis van de rij, maar zonder extra zij ruimte.
Je ziet vaak dat woningen ten onrechte als hoekwoning op Funda staan, terwijl het eigenlijk eindwoningen zijn.
Het verschil met een tussenwoning op de hoek van een bouwblok
Hier ontstaat vaak verwarring. Soms lijkt een woning aan het einde van een straat een eindwoning, terwijl dat officieel niet zo is. Dat gebeurt wanneer de rij huizen om de hoek doorloopt en samen één gesloten bouwblok vormt. Dat zie je hier:
In zo’n situatie zit de woning nog steeds aan twee kanten vast aan andere huizen. De rij stopt dus niet echt bij dat huis, maar maakt alleen een knik. Daardoor wordt de woning officieel gezien als een tussenwoning, ook al voelt hij als een hoek.
Zo kun je het eenvoudig onthouden:
- Bij een eindwoning stopt de rij echt bij jouw huis en heb je maar één directe buur.
- Bij een tussenwoning in een gesloten bouwblok loopt de rij om de hoek door en heb je buren aan beide kanten.
Hoekwoning
En daar is hij dan: de hoekwoning. De woning waarvan makelaars er op Funda zo vaak onterecht één van maken.
Een hoekwoning ligt op de hoek van een rij woningen en heeft aan de zijkant nog een stukje grond dat bij de woning hoort. Dat kan bijvoorbeeld een zijtuin, oprit of extra strook grond zijn.
De zijmuur van het huis eindigt dus niet direct op de perceelgrens, zoals bij een eindwoning wel het geval is.
Het verschil met een 2-onder-1-kapwoning is dat bij hoekwoningen meer dan twee woningen onder één kap zitten. Denk aan een rij van drie, zes of tien woningen waarbij één woning op de hoek staat.
Half vrijstaande woning
Een half vrijstaande woning is een huis dat maar aan één andere bebouwing vastzit, maar niet aan een vergelijkbare buurwoning zoals bij een 2-onder-1-kapwoning.
Het huis staat dus deels vrij, maar zit wel ergens tegenaan. Dat kan bijvoorbeeld een winkel, bedrijfspand, garage, schuur of een totaal andere woning zijn.
Het belangrijkste is: het vormt geen setje van twee vergelijkbare huizen en hoort niet bij een rij.
Je kunt het zien als een woning die half los staat, maar toevallig aan één kant een buur heeft.
Het verschil met een 2-onder-1-kapwoning
Bij een 2-onder-1-kapwoning zijn er altijd twee huizen die bewust samen zijn gebouwd. Ze lijken op elkaar, delen één daklijn en vormen echt een tweeling.
Bij een half vrijstaande woning is dat niet zo.
Daar zit het huis wel ergens aan vast, maar niet aan een identiek buurhuis. Het is geen tweelingwoning, maar eerder een huis dat toevallig ergens tegenaan staat.
Kort gezegd:
- Een 2-onder-1-kap is een setje van twee vergelijkbare huizen onder één kap.
- Een half vrijstaande woning zit ook aan één kant vast, maar vormt geen paar met de buur.
Portiekflat
Een portiekflat is een van de meest voorkomende appartementstypes.
Het idee is simpel: je komt binnen via een gezamenlijke voordeur van het gebouw. Daarachter zit een portiek — een centrale ruimte die je naar de voordeur van het appartement brengt. De voordeur van jouw appartement komt dus uit in een gezamenlijke binnenruimte. Zo’n appartement noemen we een portiekflat.
Is er een kleinschalig appartementencomplex met één voordeur en een trappenhuis naar drie of vier appartementen, dan spreken we meestal niet van een portiekflat maar van een bovenwoning. Het trappenhuis telt dan niet echt als portiek.
Bestaat het appartement uit meerdere woonlagen met een interne trap (bijvoorbeeld een tweede en derde verdieping), dan is het geen portiekflat maar een maisonnette.
De portiekflat lijkt vaak op een corridorflat. Het verschil is dat portiekflats meestal kleinschaliger zijn, terwijl corridorflats juist grote complexen met veel woningen zijn.
Portiekwoning
Een portiekwoning lijkt sterk op een portiekflat. Het is een appartement in een kleinschaliger woningcomplex waarbij de voordeur zich in een gezamenlijk portiek bevindt.
Het grote verschil met de portiekflat is dat de portiek niet afgesloten is. Iedereen kan dus direct vanaf de straat doorlopen naar de appartementsdeur.
Bovenwoning
Een bovenwoning is een woning op een verdieping die bereikbaar is via een trap vanaf de straat. Die trap kan achter een eigen voordeur zitten, maar soms ook achter een gedeelde voordeur met bijvoorbeeld drie of vier andere woningen.
Denk aan het gemiddelde vooroorlogse kleinschalige stadspand: een voordeur met daarachter een trappenhuis naar een paar appartementen boven. Die woningen noemen we bovenwoningen.
Belangrijk is dat een bovenwoning meestal onderdeel is van een relatief klein pand, zoals een gesplitst herenhuis of stadswoning. Het gaat dus niet om een groot appartementencomplex met liften, galerijen of lange gangen. Zodra veel woningen via één centrale entree worden ontsloten, spreekt men eerder van een flatwoning.
Kort gezegd: een bovenwoning voelt meer als een huis met een trap naar boven dan als een appartement in een flatgebouw.
Benedenwoning
De benedenwoning zegt het eigenlijk al: dit is een appartement op de begane grond. De woning heeft meestal een voordeur die direct op straat uitkomt.
Het kan goed dat een benedenwoning meerdere bouwlagen heeft, bijvoorbeeld een souterrain of een extra verdieping.
Maisonnette
Een maisonnette is een woning die uit twee of meer verdiepingen bestaat, maar toch onderdeel is van een appartementencomplex. Je woont dus in een flatgebouw, maar binnen je woning heb je een interne trap naar een extra woonlaag.
De voordeur van een maisonnette kan aan een galerij, corridor, portiek of trappenhuis liggen. Het verschil met een gewoon appartement zit dus niet in de ligging in het gebouw, maar in de indeling van de woning zelf.
Kort gezegd: een maisonnette is een appartement met meerdere woonlagen — een soort huis in een flat.
Galerijflat
Een galerijflat is een appartement in een (vaak grootschalig) appartementencomplex met open loopgangen aan de buitenzijde van het gebouw. Deze galerijen leiden naar de voordeuren van de appartementen.
Corridorflat
Een corridorflat is een appartement in een flatgebouw waarbij de voordeur uitkomt op een gang binnen het gebouw. Op elke verdieping loopt een centrale corridor of hal waarlangs meerdere woningen liggen.
In tegenstelling tot een galerijflat bevindt deze gang zich niet buiten langs de gevel, maar binnen in het gebouw. Vanuit de centrale entree ga je meestal met de trap of lift naar de verdieping en loop je via de gang naar je woning.
Kort gezegd: een corridorflat is een appartement dat je bereikt via een binnengang op de etage.
Ook interessant en relevant
Loop mee met onze makelaar in deze Youtube video waarin we ook verschillende woningtypes in het echt met je doornemen:
Wil jij op een hele snelle manier aan de slag gaan als makelaar?
Bekijk onze unieke praktijkgerichte makelaarscursus!
