Het Verschil Tussen Zelfstandige en Onzelfstandige Woning

In de Nederlandse huurwetgeving wordt onderscheid gemaakt tussen zelfstandige (‘zelfstandige’) en onzelfstandige (‘onzelfstandige’) woningen. Het is belangrijk om te weten in welke categorie jouw woning valt als je deze wilt verhuren, omdat dit cruciaal is voor het berekenen van de huurpunten. Hoewel het vaak duidelijk is (bijvoorbeeld, een studentenkamer valt doorgaans onder onzelfstandige woning, terwijl een volledig huis wordt geclassificeerd als zelfstandige woning), is het toch nuttig om hier meer over te lezen. Er kunnen details zijn die je in overweging moet nemen.

Onzelfstandige Woning

Een onzelfstandige woning betreft een woonruimte zonder eigen entree of waarbij voorzieningen zoals keuken, wasruimte en/of sanitaire voorzieningen worden gedeeld met anderen. Dit geldt bijvoorbeeld vaak voor studentenkamers.

Zelfstandige Woning

Een zelfstandige woning is een woonruimte die wordt bewoond door één huishouden en beschikt over een eigen ingang, en waar alle voorzieningen zoals keuken, wasruimte en sanitaire voorzieningen exclusief voor dat huishouden zijn. Dit kan bijvoorbeeld een huis of appartement zijn waarin je geen voorzieningen deelt met buren.

Sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur op 1 juli 2024 geldt er echter een aanvullende regel. Bijvoorbeeld: als je een volledig huis verhuurt aan vijf vrienden onder een ‘vriendencontract’, wordt deze woonruimte niet langer als zelfstandige woning beschouwd. Dit komt doordat er sprake moet zijn van een “duurzaam gemeenschappelijk huishouden.” Hieronder leggen we uit wat dat precies betekent, inclusief enkele uitzonderingen (er is wellicht goed nieuws…).

Duurzaam Gemeenschappelijk Huishouden

Een duurzaam gemeenschappelijk huishouden betreft in 99% van de gevallen een gezin of een stel. Er zijn enkele uitzonderingen, zoals een polyamoreuze groep of een religieuze gemeenschap. Een goede manier om te toetsen of er sprake is van een duurzaam gemeenschappelijk huishouden, is jezelf af te vragen: als deze groep mensen verhuist, verhuizen ze dan altijd gezamenlijk naar dezelfde woning? Als het antwoord ja is, dan valt het onder een duurzaam gemeenschappelijk huishouden. Is het antwoord nee, dan is het dat niet.

Wanneer Wonen met Vrienden Toch Als Zelfstandige Woning Telt

Tot slot wat goed nieuws: als twee vrienden samen een woning huren, kan deze nog steeds als zelfstandige woning worden geclassificeerd. Als drie of meer vrienden samen een woning huren, wordt de woning echter altijd als onzelfstandige woning beschouwd.