Geen meerjarenonderhoudsplan in de VvE? Wat nu?

Een goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE) moet een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) hebben. Toch komt het regelmatig voor dat een VvE zonder MJOP opereert. Wat betekent dit voor kopers, verkopers en makelaars?

Wat is een MJOP?

Een MJOP is een plan waarin de VvE het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals daken, gevels en liften, voor de komende 10 jaar beschrijft. Het bevat:

• De onderhoudswerkzaamheden die nodig zijn.
• De kosten van deze werkzaamheden.
• Een planning wanneer welk onderhoud wordt uitgevoerd.

Waarom is een MJOP belangrijk?

• Financiële zekerheid: Een MJOP zorgt ervoor dat eigenaren voorbereid zijn op toekomstige kosten.
• Voldoen aan de wet: Sinds 2018 is een VvE verplicht jaarlijks een bedrag te reserveren, gebaseerd op een MJOP of minimaal 0,5% van de herbouwwaarde.

Gevolgen van een VvE zonder MJOP

1. Minder financiële zekerheid:
   1. Zonder MJOP is het lastig te bepalen hoeveel geld nodig is voor onderhoud, wat kan leiden tot onverwachte kosten.
2. Lagere verkoopbaarheid:
   1. Kopers en banken hechten waarde aan een goed functionerende VvE. Geen MJOP betekent vaak een rode vlag.
3. Achterstallig onderhoud:
   1. Zonder plan is de kans groter dat onderhoud wordt uitgesteld, wat uiteindelijk hogere kosten met zich meebrengt.

Wat kun je doen als makelaar?

• Controleer de VvE-documenten:
  • Vraag of er een MJOP is en controleer of dit actueel is.
• Adviseer de verkoper:
  • Raad aan om samen met de VvE een (basis)onderhoudsplan op te stellen.
• Informeer de koper:
  • Leg uit dat een ontbrekend MJOP risico’s kan opleveren en mogelijk extra kosten betekent.

Praktische tip

Een VvE zonder MJOP hoeft geen dealbreaker te zijn, maar wees transparant over de mogelijke gevolgen. Dit voorkomt verrassingen na de koop.