Tot Wanneer Kan een Huurder in Nederland Bezwaar Maken Tegen een Hoge Huurprijs?

Bezwaar Tegen Hoge Huur Voor 1 juli 2024

Tot 1 juli 2024 konden huurders binnen 6 maanden na de start van hun huurcontract de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Als de huurprijs te hoog bleek op basis van het puntensysteem vanaf het begin van de huurperiode, paste de Huurcommissie de huur met terugwerkende kracht aan. Dit betekende dat verhuurders het teveel betaalde bedrag aan huurders moesten terugbetalen.

Bezwaar Tegen Hoge Huur Na 1 juli 2024

Vanaf 1 juli 2024 kunnen huurders met een geliberaliseerd huurcontract ook na de eerste 6 maanden een verzoek tot huurtoetsing indienen. Als de Huurcommissie vaststelt dat de huur boven het WWS-maximum ligt, kunnen huurders echter geen terugbetaling van het te veel betaalde bedrag krijgen. Wel gaat de nieuwe, lagere huurprijs in vanaf de datum van de beslissing van de Huurcommissie. Stel bijvoorbeeld dat een huurder €1500 per maand betaalt voor een woning in de vrije sector, en op 1 augustus 2025 bepaalt de Huurcommissie dat de huur eigenlijk €1000 had moeten zijn. Vanaf 1 augustus 2025 betaalt de huurder dan €1000 per maand, en dit bedrag blijft geldig zolang de huurder er woont. Verhuurders mogen de huur jaarlijks nog verhogen met het wettelijk toegestane percentage, maar deze verhoging is meestal beperkt. Verhuurders zullen geluk hebben als deze verhoging voldoende is om stijgende onderhouds- en VvE-kosten te dekken.