Splitsingsreglementen en huishoudelijke reglementen: Verschillen en hoe ze werken
Bij appartementen en Verenigingen van Eigenaars (VvE) komen twee belangrijke documenten voor: het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement. Hoewel ze beiden regels bevatten, hebben ze een andere functie en juridische status.
Wat is een splitsingsreglement?
Het splitsingsreglement is onderdeel van de splitsingsakte. Het bevat:
- Verplichtingen: Zoals de kostenverdeling en onderhoudsverplichtingen.
- Beheer en gebruik: Regels over gemeenschappelijke delen en verzekeringen.
- Stemverhoudingen: Hoe beslissingen binnen de VvE worden genomen.
Dit reglement is juridisch bindend en moeilijk aan te passen, omdat wijzigingen meestal unaniem moeten worden goedgekeurd.
Wat is een huishoudelijk reglement?
Het huishoudelijk reglement is minder formeel en bevat praktische regels voor het dagelijkse gebruik van het gebouw, zoals:
- Parkeerregels.
- Geluidsnormen.
- Gebruik van gemeenschappelijke ruimtes.
Dit document kan eenvoudiger worden aangepast, bijvoorbeeld tijdens een VvE-vergadering.
Belangrijke verschillen
- Juridische status: Het splitsingsreglement is bindend, het huishoudelijk reglement aanvullend.
- Inhoud: Het splitsingsreglement gaat over eigendom en beheer, terwijl het huishoudelijk reglement meer praktisch is.
- Aanpassingen: Het splitsingsreglement vereist vaak unanimiteit; het huishoudelijk reglement kan met een meerderheid worden aangepast.
Waarom is dit belangrijk voor makelaars?
Makelaars moeten beide documenten controleren en klanten informeren over de regels die van invloed kunnen zijn op hun eigendom. Dit helpt kopers beter voorbereid te zijn en voorkomt conflicten na aankoop.
Wil jij op een hele snelle manier aan de slag gaan als makelaar?
Bekijk onze unieke praktijkgerichte makelaarscursus!
