Hoe controleer je of een VvE voldoet aan wettelijke eisen?

Een Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft te maken met wettelijke verplichtingen die gericht zijn op onderhoud en financiële gezondheid. Als makelaar of taxateur is het belangrijk om te weten of een VvE aan deze eisen voldoet, omdat dit van invloed is op de verkoopbaarheid en waarde van een appartement.

Welke wettelijke eisen gelden voor een VvE?

1. Reserveringen voor onderhoud:
   • Volgens de Wet Verbetering Functioneren VvE (2018) moet een VvE jaarlijks een bedrag reserveren voor groot onderhoud. Dit kan:
     • 0,5% van de herbouwwaarde zijn.
     • Of gebaseerd zijn op een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
2. Verplichte oprichting van een VvE:
   • Bij de splitsing van een gebouw in appartementsrechten moet een VvE worden opgericht.
3. Regelmatige vergaderingen:
   • De VvE is verplicht minimaal één keer per jaar te vergaderen.
4. Financiële transparantie:
   • De VvE moet een jaarrekening opstellen en inzicht bieden in de financiële situatie.

Hoe controleer je of de VvE aan deze eisen voldoet?

1. Vraag de documenten op:
   • Splitsingsakte: Controleer of de VvE correct is opgericht.
   • MJOP of financiële rapporten: Kijk of er reserveringen en onderhoudsplannen zijn.
2. Beoordeel de notulen:
   • Hierin staat of er regelmatig vergaderingen worden gehouden en of wettelijke verplichtingen worden besproken.
3. Controleer de financiële gezondheid:
   • Zijn er voldoende reserves? Dit voorkomt dat eigenaren onverwachte kosten moeten betalen.

Waarom is dit belangrijk?

Een VvE die niet voldoet aan de wettelijke eisen kan een risico vormen:

• Voor kopers: Ze kunnen te maken krijgen met onverwachte kosten.
• Voor verkopers: Een niet-functionerende VvE kan de verkoop bemoeilijken.

Praktische tip

Als een VvE niet voldoet aan de eisen, adviseer dan om dit samen met de eigenaren aan te pakken vóórdat het appartement op de markt komt.