De procedure van splitsing in appartementsrechten: Van start tot akte

Het splitsen van een gebouw in appartementsrechten is een proces dat zorgvuldig moet worden uitgevoerd. Deze procedure zorgt ervoor dat verschillende eigenaren binnen één gebouw hun rechten en plichten goed geregeld hebben. Maar hoe verloopt dit proces precies, en wat moet je weten als makelaar?

Wat houdt splitsing in?

Wanneer een gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten, krijgt iedere eigenaar een exclusief recht op een specifiek deel van het gebouw, zoals een appartement. Tegelijkertijd wordt de eigenaar mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen, zoals het dak of de entree.

Stappen van de splitsingsprocedure

1. Voorbereiding door de eigenaar: De eigenaar van het gebouw bepaalt welke delen gemeenschappelijk blijven en welke privé worden. Dit wordt vastgelegd in de splitsingsakte.
2. Splitsingsakte opstellen: Een notaris stelt een officiële akte op. Hierin staan de verdeling van het gebouw, de breukdelen (eigendomsaandelen) en de regels voor gebruik en beheer.
3. Splitsingstekening maken: Aan de akte wordt een tekening toegevoegd waarop duidelijk is aangegeven welke delen van het gebouw privé of gemeenschappelijk zijn.
4. Inschrijving in het kadaster: De splitsingsakte wordt ingeschreven in de openbare registers, zodat deze juridisch bindend is.

Wat is belangrijk voor makelaars?

• Controle van de splitsingsakte: Als makelaar moet je weten wat precies verkocht wordt: niet alleen het appartement, maar ook het aandeel in de gemeenschappelijke delen.
• Communicatie naar klanten: Leg klanten uit dat de splitsingsakte hun rechten en plichten bepaalt. Dit kan van invloed zijn op de waarde en het gebruik van het appartement.

Veelvoorkomende problemen

• Onjuiste splitsingstekening: Controleer altijd of de feitelijke situatie overeenkomt met wat in de akte staat.
• Onduidelijke breukdelen: Deze bepalen kosten en stemrecht binnen de VvE. Onjuiste breukdelen kunnen leiden tot conflicten.