Wat is appartementsrecht en waarom is het belangrijk voor makelaars?
Wat is appartementsrecht en waarom is het belangrijk voor makelaars?
Als makelaar krijg je regelmatig te maken met appartementen. Maar wist je dat er bij de verkoop en aankoop van een appartement meer komt kijken dan alleen de woning zelf? Dat heeft alles te maken met appartementsrecht.
Wat is appartementsrecht precies?
Appartementsrecht geeft een eigenaar het recht om een specifiek deel van een gebouw exclusief te gebruiken, zoals een appartement of een winkelruimte. Tegelijkertijd ben je als appartementseigenaar mede-eigenaar van het hele gebouw en de grond eronder. Dit betekent dat je samen met andere eigenaren verantwoordelijk bent voor de gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de gevels, en de entree.
Bijvoorbeeld: als je een appartement koopt, koop je niet alleen je woning. Je koopt ook een aandeel in het hele gebouw en een stemrecht in de Vereniging van Eigenaars (VvE).
Waarom is het belangrijk voor makelaars?
- Kennis van de regels is cruciaal: Als makelaar moet je begrijpen hoe het appartementsrecht werkt. Het bepaalt niet alleen wat je precies verkoopt, maar ook de rechten en plichten van je klanten.
- VvE speelt een grote rol: Bij een appartement hoort altijd een Vereniging van Eigenaars (VvE). Deze vereniging regelt het onderhoud van gemeenschappelijke delen en neemt belangrijke beslissingen. Als makelaar is het jouw taak om te controleren of de VvE goed functioneert.
- Invloed op de waarde: De regels rondom het appartementsrecht en de VvE kunnen een grote impact hebben op de waarde van een appartement. Denk bijvoorbeeld aan achterstallig onderhoud of een VvE die niet aan de wettelijke verplichtingen voldoet.
Praktische tip voor makelaars
Controleer bij de verkoop altijd de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Hierin staat precies welke delen van het gebouw gemeenschappelijk zijn en welke exclusief. Het voorkomt verrassingen voor jou en je klant.Appartementsrecht klinkt misschien ingewikkeld, maar met een goede basiskennis kun je jouw klanten optimaal helpen bij de aan- en verkoop van appartementen.
Wil jij op een hele snelle manier aan de slag gaan als makelaar?
Bekijk onze unieke praktijkgerichte makelaarscursus!
