| | |

Nietige en vernietigbare besluiten in een VvE: Wat mag wel en niet?

Binnen een VvE worden veel besluiten genomen, bijvoorbeeld over onderhoud, kostenverdeling of veranderingen aan het gebouw. Maar wat als een besluit onredelijk of in strijd met de regels is? Hier komt het verschil tussen nietige en vernietigbare besluiten in beeld.

Wat is een nietig besluit?

Een nietig besluit is juridisch ongeldig vanaf het moment dat het genomen wordt. Dit gebeurt wanneer:

  • Het besluit in strijd is met de splitsingsakte of wet.
  • De essentiële regels voor besluitvorming niet gevolgd zijn, zoals het halen van een quorum.

Voorbeeld: De vergadering besluit tot een andere kostenverdeling dan in de splitsingsakte staat. Dit is nietig en heeft nooit rechtskracht gehad.

Wat is een vernietigbaar besluit?

Een vernietigbaar besluit is geldig totdat de rechter het vernietigt. Dit gebeurt wanneer:

  • Het besluit niet volgens de juiste procedure is genomen.
  • Het besluit onredelijk of onbillijk is.

Voorbeeld: Een vergadering wordt niet volgens de juiste termijn opgeroepen. Dit kan door de rechter ongeldig worden verklaard als een eigenaar bezwaar maakt.

Wat kunnen eigenaren doen?

  • Nietig besluit: Dit kun je direct negeren.
  • Vernietigbaar besluit: Dit moet binnen één maand via de rechter worden aangevochten.

Waarom is dit belangrijk voor makelaars?

Makelaars moeten eigenaren waarschuwen voor mogelijke problemen met besluiten die niet volgens de regels genomen zijn. Dit voorkomt juridische conflicten na de aankoop.

Vergelijkbare berichten

Geef een reactie

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *