Modelreglementen: Welke geldt voor jouw VvE?

Bij appartementen en VvE’s komen vaak modelreglementen kijken. Deze standaardregels vormen de basis voor veel splitsingsreglementen, maar welke versie is van toepassing op jouw VvE? En wat moet je hierover weten als makelaar?

Wat zijn modelreglementen?

Modelreglementen zijn door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) opgestelde standaardregels. Ze regelen onderwerpen zoals:

• Gebruik van gemeenschappelijke en privéruimtes.
• Onderhoudsverplichtingen.
• Stemverhoudingen binnen de VvE.
• Sancties bij het niet naleven van regels.

Hoewel ze standaard zijn, verwijst een splitsingsakte specifiek naar één modelreglement. Dit maakt dat deze versie bindend is voor de betreffende VvE.

Welke modelreglementen zijn er?

De meest gebruikte modelreglementen zijn die van:

• 1973: Een van de eerste versies, nog steeds geldig voor oudere splitsingen.
• 1983 en 1992: Aangepast aan nieuwe wetgeving.
• 2006 en 2017: Recente versies, vaak gericht op verduurzaming en modern beheer.

Hoe weet je welk reglement geldt?

De splitsingsakte bepaalt welk modelreglement van toepassing is. Het gaat niet automatisch om de nieuwste versie. Voor een splitsing uit 1980 geldt bijvoorbeeld het modelreglement van 1973.

Waarom is dit belangrijk voor makelaars?

• Controleer de splitsingsakte: Zorg dat je weet welk modelreglement geldt en informeer je klanten over de regels.
• Wees voorbereid op afwijkingen: Soms wijkt een splitsingsakte af van het modelreglement. Deze specifieke afspraken hebben voorrang.

Praktische tip

Download en lees het modelreglement dat geldt voor de VvE van je klant. Dit helpt je om duidelijkheid te geven over rechten en plichten.