Breukdelen in de splitsingsakte: Wat betekenen ze voor kosten en stemverhoudingen?
Bij het kopen van een appartement komen termen als “breukdelen” vaak voorbij in de splitsingsakte. Maar wat houden deze breukdelen precies in, en waarom zijn ze zo belangrijk? Voor makelaars is het essentieel om dit goed uit te leggen aan kopers en verkopers.
Wat zijn breukdelen?
Breukdelen bepalen het aandeel van een appartementseigenaar in het totale gebouw. Dit aandeel is vastgelegd in de splitsingsakte en speelt een rol in twee belangrijke zaken:
- Kostenverdeling: Breukdelen bepalen hoeveel een eigenaar bijdraagt aan de gemeenschappelijke kosten, zoals onderhoud of verzekeringen.
- Stemverhoudingen: Hoe groter het breukdeel, hoe meer stemmen een eigenaar heeft in de VvE-vergadering.
Bijvoorbeeld: een eigenaar met een groot appartement heeft meestal een groter breukdeel en betaalt daardoor meer aan de gezamenlijke kosten. Tegelijkertijd heeft deze persoon meer invloed op de besluitvorming binnen de VvE.
Wat staat er in de splitsingsakte over breukdelen?
De splitsingsakte bevat:
- De exacte verdeling van de breukdelen.
- Eventuele afwijkingen van de standaardregel dat alle appartementen gelijk zijn.
Het is belangrijk om deze akte goed door te nemen, vooral als er afwijkingen zijn die invloed kunnen hebben op de kosten of stemrechten.
Waarom is dit belangrijk voor makelaars?
Als makelaar moet je klanten informeren over:
- De impact op de maandelijkse kosten: Appartementen met een groter breukdeel dragen meer bij aan onderhoud en andere uitgaven.
- Besluitvorming in de VvE: Kopers moeten weten hoe veel invloed ze hebben in de vergaderingen.
Door dit duidelijk uit te leggen, help je klanten beter te begrijpen wat ze kopen.
Wil jij op een hele snelle manier aan de slag gaan als makelaar?
Bekijk onze unieke praktijkgerichte makelaarscursus!
