Wat als het feitelijk gebruik van een appartement niet overeenkomt met de splitsingsakte?
Het kan voorkomen dat een appartement gebruikt wordt op een manier die niet overeenkomt met de beschrijving in de splitsingsakte. Bijvoorbeeld als een woonappartement wordt verhuurd als kantoor. Wat zijn de gevolgen, en hoe kun je hiermee omgaan als makelaar?
Wat zegt de splitsingsakte?
De splitsingsakte beschrijft welke delen van het gebouw gemeenschappelijk zijn en hoe de privé-delen gebruikt mogen worden. Deze regels zijn juridisch bindend. Als het gebruik afwijkt van de akte, kan dit juridische en financiële consequenties hebben.
Gevolgen van afwijkend gebruik
- Schending van de regels:
- Afwijkend gebruik kan leiden tot conflicten met de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE kan eisen dat het gebruik wordt aangepast.
- Boetes of sancties:
- In sommige gevallen kan de VvE boetes opleggen of juridische stappen ondernemen.
- Problemen bij verkoop:
- Als de koper ontdekt dat het gebruik niet strookt met de akte, kan dit de verkoop vertragen of zelfs de waarde van het appartement verlagen.
Wat kun je doen als makelaar?
- Controleer het gebruik:
- Vergelijk de feitelijke situatie met wat in de splitsingsakte staat.
- Informeer de verkoper:
- Wijs de verkoper op mogelijke problemen en adviseer om het gebruik te corrigeren indien nodig.
- Adviseer de koper:
- Maak duidelijk wat de risico’s zijn als het gebruik niet conform de akte is.
Praktische tip
Als de huidige situatie niet overeenkomt met de splitsingsakte, kan een wijziging in de splitsingsakte of toestemming van de VvE nodig zijn. Dit voorkomt problemen bij de verkoop.
Wil jij op een hele snelle manier aan de slag gaan als makelaar?
Bekijk onze unieke praktijkgerichte makelaarscursus!
