Nieuwbouw opslag in het Woningwaarderingsstelsel Eenvoudig Uitgelegd
In sommige gevallen kan een opslag op de huurprijs van nieuwbouwwoningen worden toegepast onder het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem voor huur). In dit artikel leggen we eenvoudig uit hoe dit werkt. Specifiek bespreken we de zeven belangrijkste regels.
Regel 1
De woning moet kwalificeren als ‘nieuwbouw’ of ‘transformatie’. Bij nieuwbouw gaat het om de toevoeging van nieuwe vierkante meters woonruimte. Denk aan een volledig nieuw complex of een bestaande woning die wordt uitgebreid met een extra verdieping. ‘Nieuwbouw’ omvat dus zowel nieuwbouwprojecten als extra woonruimte die aan bestaande gebouwen wordt toegevoegd.
Transformatie houdt in dat een gebouw met een andere bestemming dan ‘wonen’ (bijvoorbeeld ‘industrie’ of ‘kantoor’) wordt omgezet naar een woonbestemming, wat een wijziging in het bestemmingsplan inhoudt. Denk hierbij aan de volledige ombouw van een kantoorgebouw tot een wooncomplex.
Regel 2
Het splitsen van bestaande woonruimtes of het renoveren van een bestaande woning geldt niet als ‘nieuwbouw’ of ‘transformatie’. De opslag voor nieuwbouw kan in deze gevallen dus niet worden toegepast.
Regel 3
De nieuwbouw opslag geldt alleen voor huurwoningen in het middensegment, dat wil zeggen woningen met 142 tot 186 huurpunten.
Regel 4
De opslag geldt uitsluitend voor woningen met een bouwjaar vóór 1 januari 2028.
Regel 5
De opslag is niet van toepassing als de huurder de woning vóór 1 juli 2024 heeft gehuurd.
Regel 6
De verhuurder moet bewijzen dat aan de bovenstaande voorwaarden is voldaan. Met andere woorden, de bewijslast ligt bij de verhuurder.
Regel 7
De opslag van 10% mag maximaal 20 jaar worden toegepast vanaf het moment dat de woning voor het eerst is verhuurd. Dit betekent 20 jaar na de eerste verhuizing van een huurder, niet 20 jaar na de bouw of oplevering door de projectontwikkelaar.
Voorbeeld van de Nieuwbouw opslag
Stel dat je een nieuwbouwwoning verhuurt die aan alle bovenstaande voorwaarden voldoet. De woning heeft 165 huurpunten. Volgens het puntensysteem van de overheid komt dit neer op een huurprijs van €1022 (per juli 2024). Met de nieuwbouw opslag kun je de huur met 10% verhogen. Je mag dus (€1022 + 10% =) €1124,20 in rekening brengen.
Als de Huurprijs met Nieuwbouw opslag Boven de Liberaliseringsdrempel Komt, Geldt de Woning dan als Vrijesectorwoning?
Helaas niet. Het aantal huurpunten vóór toepassing van de opslag bepaalt of de woning in de vrije sector valt.
