Alles wat je moet weten over scheuren in woningen
Scheuren in een woning kunnen veel vragen oproepen. Wat betekenen ze? Zijn ze gevaarlijk? Hoe moet je ermee omgaan? Of je nu een huis koopt of verkoopt, het is belangrijk om te begrijpen wat scheuren zeggen over de staat van een woning en wat je eraan kunt doen.
In dit artikel bespreken we verschillende soorten scheuren, wat ze kunnen betekenen, en hoe je kunt bepalen of je een specialist moet inschakelen.
De verschillende soorten scheuren
Scheuren kunnen op veel plaatsen ontstaan en hebben uiteenlopende oorzaken. Over het algemeen worden ze verdeeld in twee hoofdcategorieën:
- Scheuren in het stucwerk
Deze scheuren zie je vaak aan de binnenkant van een woning. Ze zijn meestal het gevolg van krimp van het materiaal en hebben weinig invloed op de constructie. Ze zijn eenvoudig te herstellen met stucwerk of een flexibele kit. - Scheuren in het metselwerk
Deze scheuren zie je aan de buitenkant van een woning. Ze kunnen wijzen op serieuze problemen, zoals funderingsschade of grondverzakkingen. Horizontale en diagonale scheuren zijn hier extra zorgwekkend.
Wat zeggen scheuren over de staat van een woning?
Hier zijn enkele veelvoorkomende scheuren en hun mogelijke betekenis:
Horizontale scheuren
Deze komen minder vaak voor, maar zijn vaak ernstiger. Ze kunnen ontstaan door funderingsproblemen of spanningen in de constructie. Als je deze scheuren ziet, is het verstandig om direct een specialist in te schakelen.
Verticale scheuren
Deze ontstaan meestal door krimp of kruip van materialen. Ze zijn vaak onschuldig en eenvoudig te repareren. Let echter goed op als je ze in combinatie met andere scheuren ziet, bijvoorbeeld bij funderingen.
Diagonale, trapsgewijze scheuren
Deze scheuren kunnen wijzen op grondverzakkingen of funderingsproblemen. Ze komen vaak voor rond ramen en deuren. Dit soort scheuren vraagt meestal om grondig onderzoek door een specialist.
Scheuren bij lateien
Scheuren boven ramen en deuren ontstaan vaak door een gebrek aan draagkracht in de latei. Dit kan leiden tot verzakking en verdere schade. Het openen van stootvoegen of het vervangen van de latei kan een oplossing zijn.
Scheuren door verschillende materialen
Bij gebruik van materialen met verschillende uitzettingscoëfficiënten ontstaan vaak krimpscheuren. Hoewel ze meestal geen structurele problemen veroorzaken, kunnen ze esthetisch storend zijn.
Scheuren door betonrot
Als je betonrot ziet, bijvoorbeeld met roestige wapening, kan dat wijzen op serieuze schade. Dit probleem komt vaak voor bij woningen gebouwd tussen 1950 en 1983, vanwege de gebruikte materialen. In zo’n geval moet je altijd een specialist inschakelen.
Wat moet je doen als je scheuren tegenkomt?
De stappen die je moet nemen, hangen af van de ernst en locatie van de scheuren. Hier is een checklist:
- Inspecteer zorgvuldig
Noteer waar de scheuren zich bevinden en of ze breder of langer worden. Dit kan een indicatie zijn van actieve problemen. - Bepaal het type scheur
Gebruik de bovenstaande informatie om te begrijpen wat voor scheur het is. Gaat het om stucwerk of metselwerk? Is het een horizontale, verticale of diagonale scheur? - Schakel een specialist in
Bij scheuren in funderingen, grote horizontale scheuren of meerdere diagonale scheuren is het verstandig om een bouwkundig ingenieur in te schakelen. - Herstel indien nodig
Kleine scheuren kun je vaak zelf herstellen met kit of stucwerk. Voor grotere problemen is professioneel herstel nodig, zoals funderingsversteviging of het vervangen van lateien.
Specifieke tips voor kopers en verkopers
Voor kopers: onderzoeksplicht
- Neem je onderzoeksplicht serieus. Vraag de verkoper om een ingevuld informatieformulier en let op scheuren tijdens bezichtigingen.
- Bij twijfel kun je een bouwkundig rapport laten opstellen om verrassingen te voorkomen.
Voor verkopers: mededelingsplicht
- Verkopers hebben een mededelingsplicht. Dit betekent dat je kopers moet informeren over bekende gebreken.
- Schakel een makelaar of specialist in om te bepalen wat je moet melden en hoe je dit het beste kunt doen.
Veelvoorkomende fouten om te vermijden
- Gebreken negeren
Het niet serieus nemen van scheuren kan leiden tot hoge kosten later. Wat klein lijkt, kan uitgroeien tot een groot probleem. - Geen specialist raadplegen
Bij twijfel is het altijd beter om een professional in te schakelen. Dit kan toekomstige kopzorgen voorkomen. - Geen bouwkundige keuring uitvoeren
Als koper is een keuring een waardevolle investering, vooral bij oudere woningen. Het helpt je om verborgen gebreken te ontdekken.
Scheuren hoeven niet altijd een groot probleem te zijn, maar het is belangrijk om ze serieus te nemen. Door goed te onderzoeken en tijdig een specialist in te schakelen, kun je gerust zijn over de veiligheid en waarde van een woning. Wil je meer info en wil je scheuren visueel leren herkennen, lees dan dit artikel op de website van VK Makelaars
Wil jij op een hele snelle manier aan de slag gaan als makelaar?
Bekijk onze unieke praktijkgerichte makelaarscursus!
