De invloed van de Wet Verbetering Functioneren VvE op de verkoopbaarheid van appartementen
Sinds de invoering van de Wet Verbetering Functioneren VvE in 2018 moeten Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) voldoen aan strengere eisen voor onderhoud en financiële reserves. Wat betekent dit voor de verkoop van een appartement?
Wat houdt de wet in?
De wet heeft als doel het verbeteren van het onderhoud van gebouwen en het stimuleren van verduurzaming. Belangrijke onderdelen zijn:
- Verplichte reserves: Elke VvE moet jaarlijks een bedrag reserveren voor onderhoud. Dit is minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw of een bedrag dat volgt uit een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
- Financiële transparantie: VvE’s moeten inzicht geven in hun financiële situatie.
Gevolgen voor de verkoopbaarheid
- Meer zekerheid voor kopers:
- Kopers weten beter wat de financiële gezondheid van de VvE is en kunnen onderhoudskosten beter inschatten.
- Problemen bij niet-naleving:
- Als een VvE geen reserves heeft of geen MJOP volgt, kan dit de verkoop bemoeilijken. Banken verstrekken minder snel hypotheken.
- Hogere vraag naar duurzame gebouwen:
- VvE’s die investeren in verduurzaming hebben een voordeel op de woningmarkt.
Wat kun je doen als makelaar?
- Controleer de documenten:
- Kijk of de VvE voldoet aan de wettelijke eisen.
- Informeer de koper:
- Maak duidelijk wat de financiële situatie van de VvE betekent voor de koper.
Praktische tip
Adviseer verkopers om achterstallig onderhoud en reserveringen op orde te brengen vóórdat het appartement op de markt komt.
Wil jij op een hele snelle manier aan de slag gaan als makelaar?
Bekijk onze unieke praktijkgerichte makelaarscursus!
