Wat Bepaalt Welk Woningwaarderingsstelsel (WWS) van Toepassing Is?

WWS staat voor “Woningwaarderingsstelsel” en is het puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt.

Sinds 1 juli 2024 heeft dit systeem aanzienlijke wijzigingen ondergaan. Een woning moet nu minimaal 187 punten behalen om in de vrije sector te vallen. Er is veel verwarring over welk stelsel van toepassing is op een woning, vooral als de woning in het oude systeem meer dan ongeveer 143 punten had, maar onder het nieuwe systeem minder dan 187 punten haalt.

Liberalisatiedrempel Tot 1 juli 2024

Tot 1 juli 2024 lag de liberalisatiedrempel (het punt waarop een woning de vrije sector ingaat) bij een maandelijkse huur van €879,66, wat gelijkstond aan 143 punten. Vanaf 1 juli 2024 is deze drempel verhoogd naar 187 punten. Dus vóór 1 juli 2024 had je minimaal 143 punten nodig om de huurprijs vrij te kunnen bepalen. Sinds 1 juli 2024 is dit gestegen naar 187 punten.

Hoe Bepaal Ik of de Oude of Nieuwe Drempel voor Liberaliteit op Mij van Toepassing Is?

De regel is eenvoudig: de datum waarop het huurcontract is ondertekend bepaalt of je onder het oude of nieuwe stelsel valt.

Stel bijvoorbeeld dat je een woning met 150 punten verhuurt per 1 juli 2024, en het huurcontract is op 30 juni 2024 ondertekend. Dan heb je geluk, want het contract valt nog onder het oude WWS-systeem, waarbij 150 punten de woning kwalificeren voor de vrije sector.

In theorie kan een huurcontract dat op 30 juni 2024 is ondertekend en pas op 1 november 2024 ingaat, ook nog onder het oude systeem vallen.

---